根据《东原大发印未来小区物业服务企业选聘方案》，本区域候选物业服务企业的招选由选聘工作组委托代理公司（或机构）组织开展。本次代理机构的采购工作由选聘工作组负责，现将相关事宜公告如下：

 一、项目概况  

项目名称：东原大发印未来小区物业服务企业选聘代理服务  

采购人：东原大发印未来物业服务企业选聘工作组

项目基本情况：项目位于重庆市沙坪坝区土主街道新丝路社区，建筑物总面积：108345.52平方米（其中住宅78059.04平方米，880套；社区用房176.16平方米，2套；商铺1581.04平方米，29套；车位28529.28平方米，942个）。

二、采购内容  

1. 服务范围：  

（1）编制物业服务企业选聘文件（含评分细则）；  

（2）发布选聘公告、接受报名及资格审查；  

（3）组织开标、评标（评审）会议；  

（4）聘请评审专家（在沙坪坝区住建委组建的前期物业专家库中随机抽选3名），并协助完成综合评分；  

（5）公示评审结果及候选物业服务企业名单：评审后根据得分高低顺序排列，确定前3家（合格竞聘企业不足3家时，以实际为准）候选物业服务企业，供临时业主大会进行投票表决；  

（6）向选聘工作组提交选聘过程资料及工作报告。  

2. 服务周期：自合同签订之日起至候选物业服务企业名单公示结束止。  

三、供应商资格要求  

1.在中华人民共和国境内注册的独立法人，持有有效营业执照；  

2.具备政府采购或工程招标代理相关资质（须提供证明材料）；  

3.近3年无重大违法记录（须提供“信用中国”“中国政府采购网”无失信记录截图）；  

4.熟悉物业管理招投标流程，具有住宅物业项目招标代理经验者优先；  

5.不接受联合体投标。  

四、报价要求  

1.报价方式：采用总价包干形式，最高限价：¥25000.00元（大写：贰万伍仟元整）；  

2.报价包含：代理服务全流程费用（包括但不限于人员工资、专家评审费、公告发布费等所有与本项目相关的一切费用）；

3.付款说明：代理费由最终中选的物业服务企业或提供临时管理的物业服务企业承担，于新《物业服务合同》签订之日起7日内一次性支付。  

五、评选方法  

本次选取代理机构数量为1家，选聘工作组对通过资格审核的供应商进行打分评选，总分100分。报名5家及以下（含5家），取平均报价为基准价，报名超过5家以上（不含5家），分别去掉最高报价和最低报价，求出平均报价为基准价。以报价与基准价的差额（报价−基准价）为扣分计算依据：

（1）高于基准价时：每高出500元（含500元）扣1分。高出金额不足500元的部分，若达到或超过200元，按500元计算扣1分；若不足200元，则不扣分。

（2）低于基准价时：每低出500元（含500元）扣0.5分。低出金额不足500元的部分，若达到或超过200元，按500元计算扣0.5分；若不足200元，则不扣分。

（3）得分最高者中选。

如按上述方法确定的中选人出现2家及以上的（得分相等），则以提交投标文件时间先后顺序，时间靠前者确定为中选人；

供应商报名不足3家的，本次选取工作照常进行。   

六、投标文件要求  

投标文件须包含以下内容（均须加盖公章）：

1.营业执照副本复印件；  

2.招标代理资质证明文件；  

3.近3年无重大违法记录声明及信用查询截图；  

4.服务方案及人员配置计划；  

5.报价函（法定代表人或负责人签字并加盖公章，格式自拟）；  

6.类似项目业绩证明（至少两个）。  

七、时间安排  

1.公告发布时间：2026年7月23日  

2.投标截止时间：2026年7月27日15:00（北京时间）  

3.开标时间/地点：2026年7月27日15:00（北京时间），新丝路社区居委会（党群服务中心）会议室。  

4.结果公示：开标结束后，于小区公告栏对开标结果公示3天。  

八、联系方式  

采购人：东原大发印未来物业服务企业选聘工作组（新丝路社区居民委员会代章）    

地址：土主街道新丝路社区居委会（通贤路25号附20号）  

电话：023- 65685842

监督单位：沙坪坝区住建委、土主街道办事处  

 九、其他说明  

1.投标人须现场提交纸质版投标文件（一正两副）；

2.不接受二次报价。  

3.选聘工作组有权对无效报价或不符合资格者作废标处理；

4.本公告解释权归采购人所有。  

                  东原大发印未来物业服务企业选聘工作组

                  新丝路社区居民委员会

2026年7月23日