一、项目名称：土主街道新丝路社区西侧空地运营管理公开招标项目

二、招标单位：重庆市沙坪坝区人民政府土主街道办事处

三、招标方式：本项目采用综合评分法。以所有有效投标文件的综合评分最高者作为中标候选人（得分相同的，以运营管理价格得分高者优先；若仍相同，由采购领导小组现场投票确定）。

四、招标方案如下：

1.竞标单位资格要求

1.1本次招标实行资格审查，竞标人应满足下列资格条件：竞标单位具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力，具有类似项目运营经验。

1.2本次招标不接受联合体竞标，不允许分包。

1.3报名时交纳1万元投标保证金（现金封装），如未中标则现场退还给竞标单位（不计利息）。

2.项目介绍

2.1项目地点：土主街道新丝路社区党群服务中心西侧空地，总面积约4亩，实际使用面积不少于2600平方米（已初步完成场地平整）。  

2.2项目内容：由中标单位负责该地块的前期建设（含设施配置）、周边绿化，及场地建成后的后续运营管理。  

2.3项目功能：该场地作为群众体育场所使用，完善全民健身相关需求。

2.4运营期限：首次招标运营周期为4年，免租期75天（用于建设及筹备）。

运营期满后，重新进行公开招标。重新招标时，原建设运营方在同等条件下享有优先权。重新招标时，如因客观、市场等因素，原建设运营方未能成功中标签约的，其在该场地投建的不可移动的设施设备及其他，由土主街道委托第三方机构进行现状评估后，由新中标签约单位向原建设运营方进行支付。

2.5运营管理费标准：首年公开招募底价为2.6元/㎡·月，全年底价为8.112万元。此后，运营期内每一年的管理费标准，按3%递增。

2.6退出机制：运营期间，如遇政府重大工程建设、公共利益需求或其他不可抗力，土主街道办事处有权提前终止合同，并于书面通知后30日内收回场地。运营方须无条件交还场地，可移动设施设备自行搬迁处置，不可移动设施（如地面硬化、建筑等）无偿移交，土主街道办事处不承担拆除费用及运营损失补偿。    

3.评标方法

对所有有效投标文件进行综合评分，具体评标方法见附件1《土主街道新丝路社区西侧空地运营管理项目招标评分办法》。

4.服务要求

4.1在运营期间，未经土主街道同意，运营方不得改变场地的公共体育服务功能用途。

4.2确因场地运营需求的设施设备搭建，报经土主街道同意后可以实施，但所涉及的整改风险等由中标方自行承担。不得自行搭建，一经发现，立即拆除。

4.3运营方不得将场地整体或部分转租、转让他人。

4.4运营方全权承担场地的日常维护、安全管理、环境卫生、设施设备检修等责任，确保场地持续安全、有序运营。

五、合同签定

5.1招标单位依据综合评分最高者确定中标人。

5.2招标结束后30天内，土主街道、场地业主方、中标方签订三方合同。同时，中标方向土主街道交纳安全保证金2万元，履约保障金4万元。

六、投标报名起止时间

1.报名起止时间：自公告之日起，至2025年 9  月 17 日18时止。

2.报名地点：土主街道办事处207办公室

3.报名递交资料：1.公司营业执照副本复印件；2.法定代表人身份证复印件，若授权代理人则需提供授权委托书、被授权人身份证复印件；3.类似项目管理佐证材料；4.投标函（格式见附件）。

七、开标时间

2025年 9 月 18 日

八、开标地点

土主街道办事处三楼会议室。

九、招标结果公示

从中标运营方确定之日起3个工作日内公告中标结果。

十、公告期限

2025年 9  月 11  日-2025年 9  月 17  日

十一、联系方式

咨询电话：彭老师023-65383393

    附件：1.土主街道新丝路社区西侧空地运营管理项目招标评分办法

      2.投标格式文件

                       重庆市沙坪坝区土主街道办事处

                              2025年 9 月 11 日